A compra do imóvel está no topo da lista de prioridades dos brasileiros. Afinal, quem não quer sair do aluguel ou da casa dos pais e ter seu próprio espaço? Por outro lado, para alguns, é preciso mudar com urgência para um apartamento pronto. já que o atual ficou pequeno ou está fora da rota da família.

Então, nesse momento, surge a dúvida: comprar um apartamento pronto para morar ou um imóvel na planta? Cada uma das opções apresenta as suas vantagens e a escolha depende de vários fatores.

Primeiro, a necessidade: identificar o que falta no imóvel atual e é prioridade para o bem-estar e conforto da família. Em segundo lugar, as preferências: o que você gostaria que o apartamento novo tivesse a mais. Por último, mas não menos importante, o bolso do comprador.

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Disponibilidade imediata de mudança

Uma das vantagens da compra do apartamento pronto para morar é a rapidez na mudança. Assim, você não precisa aguardar a construção terminar para entrar no imóvel novo, o que pode levar até 36 meses.

Por isso, ele é uma ótima opção para quem não pode esperar. Desse modo, ele atende tanto quem mora de aluguel (e não quer pagar a despesa de duas moradias), quanto quem pretende alugar o imóvel atual para fazer uma renda extra.

O imóvel pronto para morar é aquele que já tem o Certificado de Vistoria de Conclusão de Obra (CVCO), também conhecido como Habite-se. Isso significa que ele recebeu a vistoria dos órgãos públicos, está em conformidade com o projeto e as normas e pode ser ocupado. Além disso, está com todas as certidões regularizadas.

Visita ao imóvel antes da compra

A visita ao imóvel também é uma importante vantagem da compra do imóvel pronto. O comprador pode visualizar in loco a qualidade do acabamento, a face de insolação e o estado das áreas comuns disponíveis.

Aliás, no caso dos apartamentos novos e que estão prontos para morar, é comum as construtoras e incorporadoras entregarem todos os itens da área de lazer do condomínio mobiliados, equipados e decorados.

A visita antes da compra também ajuda o comprador a visualizar melhor a planta do imóvel. Assim, ele consegue ter a exata noção de quais móveis cabem no ambiente, por exemplo, uma cama king size na suíte.

Ainda, tem uma ideia mais clara de como planejar a decoração e deixar o apartamento funcional. Inclusive, pode analisar a necessidade e viabilidade de personalização, tais como a ampliação de algum cômodo e o conceito aberto da cozinha (somente se a construtora permitir).

Financiamento e consórcio nos apartamentos prontos

A compra de um apartamento pronto traz mais agilidade para a liberação do financiamento imobiliário. No caso dos imóveis novos, os bancos exigem que ele esteja pronto para que possam fazer a avaliação e disponibilizar o crédito.

A exceção é para as obras que usam o crédito associativo (como era feito com os imóveis do programa Minha Casa Minha Vida) ou quando a construtora tem um banco que também financia a obra. Nessas duas situações, é possível contratar o financiamento durante a construção.

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A mesma regra vale para quem deseja usar a carta de crédito contemplada no consórcio imobiliário para a compra do apartamento novo: é preciso que o imóvel esteja pronto para morar e tenha o Habite-se.

Orçamento previsível do imóvel pronto

Outra vantagem da compra do apartamento pronto para morar é saber o valor exato da taxa de condomínio. Como o condomínio está instalado e em funcionamento, é possível calcular qual a sua despesa mensal e quais fundos que estão sendo cobrados.

Além do mais, o comprador sabe o valor exato do IPTU. Inclusive, é importante analisar com atenção esses itens na compra do imóvel. Essas despesas são ‘para sempre’ e o comprador deve se certificar de que elas são compatíveis com a sua renda.

Conhecer os vizinhos e as normas do condomínio

Nos apartamentos prontos para morar, você tem a oportunidade de conhecer quem serão seus vizinhos. Isso gera uma sensação de segurança em morar no novo imóvel, principalmente para quem está mudando de cidade ou de bairro.

E ainda: pode consultar as normas e regras do condomínio. Assim, consegue tirar dúvidas comuns como se o condomínio aceita animais de estimação, se tem portaria remota ou 24 horas, as regras para mudança e o horário de silêncio.