A compra do imóvel na planta é uma decisão séria. Afinal, muito provavelmente esse será o maior investimento que você fará ao longo da vida. Além disso, você terá que aguardar a conclusão da obra para receber as chaves, ou seja, 36 meses, em média.

Dessa forma, é normal que apareçam dúvidas na hora da negociação. Assim, nós selecionamos as 5 questões mais comuns sobre a compra do imóvel na planta e vamos respondê-las para te dar tranquilidade e segurança nessa tomada de decisão.

1- Como verificar o padrão do imóvel da construtora e se ela entrega no prazo?

Uma boa forma de verificar a qualidade da casa ou apartamento que será construído e saber se a construtora entrega suas obras no prazo é buscar o histórico de entregas dos empreendimentos (se a construtora não é e uma obra só). Aliás, você pode passar em frente deles para verificar a qualidade da construção.

Além disso, a internet pode ajudar muito nesse sentido. Procure por notícias ou informações no site e no blog da empresa para saber quando os últimos empreendimentos foram lançados e entregues. Você também pode consultar os canais de mídias sociais da construtora ou incorporadora para buscar essas informações.

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2- Eu terei que pagar algo antes da entrega das chaves na compra do imóvel na planta?

Sim. A compra do imóvel na planta envolve duas etapas. Uma delas é a chamada poupança, em que o comprador desembolsa entre 20% a 30% do valor do imóvel durante a construção da obra. Logo, o restante desse valor (80% a 70%) será pago na entrega das chaves.

Saiba como funcionamento do imóvel na planta.

3 – Haverá correção durante o período da construção?

A resposta é: sim. Aliás, os índices utilizados nesse período são o Índice Nacional do Comércio da Construção Civil (INCC) e CUB (Custo Unitário Básico de Construção).

4- Como ter certeza de que eu posso arcar com o financiamento do imóvel na planta?

O modo mais fácil de fazer essa verificação é pegar o valor do financiamento e dividir pelo número de prestações. Porém, lembre-se: a sua prestação não pode comprometer mais do que 30% da renda familiar.

Uma dica de ouro: caso opte pelo financiamento bancário, vale a pena fazer uma análise prévia de crédito com a instituição financeira que você tem relacionamento. Geralmente, as taxas e condições são melhores.

Além disso, é preciso ficar atento às regras, caso você queira usar os recursos do Fundo de Garantia do Tempo do Serviço (FGTS).

5 -Posso personalizar o imóvel durante a obra?

Isso vai depender da política da construtora ou incorporadora da qual você está comprando o imóvel na planta. De qualquer modo, é preciso verificar junto ao engenheiro responsável pela obra quais são as personalizações e alterações permitidas e em que momento.

A Swell Construções permite a personalização do imóvel durante a obra. Veja como fazer!