Por que os apartamentos no Batel, em Curitiba, são mais valorizados?

29/03/2022 15h10

Os apartamentos no Batel em Curitiba são os mais valorizados da cidade. De acordo com a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), o metro quadrado por lá está em torno de R$ 15 mil.

A valorização decorre de uma série de fatores. Por exemplo, a densidade demográfica urbana local, de acordo com o consultor Guilherme Werner, sócio da Brain Inteligência Estratégica.

“Regiões com alta densidade, naturalmente, possuem baixa disponibilidade de terrenos o que faz sim com que os preços de terra sejam majoradas”, afirma. Em seguida, ele acrescenta: “Em se tratando do Batel, adiciona-se a isso a própria configuração geográfica do bairro, que tem um perímetro muito compacto, fazendo com a pressão em custo de terreno seja ainda maior”.

De acordo com dados oficiais, a densidade demográfica do bairro é de 62,6 habitantes por hectare, ou 55% maior do que a da cidade.

Contudo, a densidade populacional e urbana não é a única razão. Além disso, asseguram status ao Batel.

Qualidade de vida

O Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do Batel é comparável aos dos países desenvolvidos (ver aqui). Isso significa dizer que é um bairro em que a qualidade de vida é uma de suas marcas.

Ou seja, morar em um dos apartamentos no Batel em Curitiba é ter a certeza de residir em local com ampla gama de serviços de educação e saúde; de infraestrutura completa de urbanismo, mobilidade, cultura e lazer.

Dessa forma, ao longo do tempo o Batel adquiriu uma imagem que torna a região como sinônimo de bem viver e sofisticação.

De certa maneira, isso conta na hora de escolher o bairro para morar, conforme as palavras de Guilherme Werner.

Ele afirma: “A compra de imóvel sempre é emocional. Nós tentamos a todo custo racionalizá-la, mas, no fundo, o aspiracional fala mais alto”.

Assim, continua o especialista, “em mercado de alto padrão, como é o caso do Batel, entendendo que o cliente já mora bem, ou seja, não é uma compra de ampla necessidade, os aspectos intangíveis, o imensurável, seguramente fazem parte da jornada de compra desse cliente”.

Nesse sentido, explica o consultor, “cabe aos empreendedores entender bem quais são os itens que geram maior aderência e percepção de valor junto a um público seleto e exigente”.

Acabamento e requinte dos apartamentos no Batel em Curitiba

Diante desse cenário, construtoras e incorporadores investem em empreendimentos mais requintados, com acabamentos de melhor qualidade. O que, consequentemente, contribui também para a precificação dos apartamentos no Batel em Curitiba.

E isso decorre igualmente a partir de demanda do próprio público consumidor de Curitiba, de acordo com a avaliação do sócio da Brain.

“O curitibano, como um todo”, discorre o consultor, “é um cliente que valoriza muito padrões de acabamento, por exemplo”.

Werner complementa: “Esse, inclusive, foi um dos grandes motivos que, mesmo com entrada de players de fora de Curitiba, as incorporadoras locais resistiram bem. E mais: se sobressaíram perante alguns players de fora – não todos -, que não souberam fazer a correta leitura dos anseios do público local”.

Outra característica do bairro é que, tradicionalmente, abrigou e abriga as famílias com maior poder aquisitivo da cidade. Assim, assinala o especialista, “é inevitável que o produtos colocados no bairro devam ser altamente qualificados, seja em planta, em composição estética, em áreas comuns e, também, em qualidade de acabamento”.

Outras características

Além da densidade já mencionada, o próprio território do Batel é diminuto, quando se compara com outros bairros. De acordo com o Instituto de Planejamento e Pesquisa de Curitiba (Ippuc), o Batel tem 1,74 km², ou apenas 0,4% de todo o território de Curitiba.

Logo, há a escassez de terrenos. Os existentes são, então, disputados – e, por tabela, valorizados.

O Batel é ainda uma região extremamente verticalizada. De cada dez moradores do bairro, pelo menos nove vivem em apartamentos.

Mirage Silva Jardim

A Swell Construções e Incorporações está investindo em um empreendimento de apartamentos de luxo no Batel em Curitiba. É o Mirage Silva Jardim, com vista para a Praça do Japão.

O edifício localiza-se em um terreno de esquina. Contará com apenas 25 unidades, todas com acabamento alto padrão.

Os tamanhos variam de 150 a 258 metros quadrados privativos. São três vagas de garagem. Há opções de apartamentos duplex e coberturas penthouse.

Mais sobre o Mirage Silva Jardim você confere aqui.