Você tomou a decisão: vai investir na compra de um imóvel. Então, um passo seguinte é definir exatamente qual e onde vai ser. Surge, assim, uma porção de dúvidas e dilemas. Por isso, é importante considerar alguns itens para levar em conta na escolha do imóvel.

Preparamos uma lista com 10 itens. São quesitos que vão do mais elementar – a localização – até critérios de funcionalidade, ou mesmo de ordem financeira.

Vamos aos itens!

1 – Localização

Como assinalado, um quesito fundamental é o da localização do imóvel. Não só o endereço onde se situa, mas o terreno onde será (ou está) erguido. Nesse sentido, destacam-se os terrenos de esquina: sem vizinhos, ganha-se em conforto térmico e acústico. Além disso, o imóvel se valoriza ao longo do tempo.

2 – Acabamento

Um segundo item da lista é se atentar para o acabamento. Prefira louças, metais e revestimentos de alto padrão, produzidos por empresas reconhecidas no mercado, pela qualidade e durabilidade. Isso traz mais conforto e evita aborrecimentos.

Importante checar se a construtora ou incorporadora entrega o imóvel com piso feito. Mais ainda: qual piso e em quais ambientes. Vale consultar o memorial descritivo da obra, a fim de checar o que mais a construtora ou incorporadora entrega de acabamento.

3 – Ventilação e insolação

Os próximos itens da lista afetam diretamente o conforto da sua moradia. São eles a ventilação e insolação e a acústica.

Quanto à ventilação e insolação, observe esquadria, pé-direito, tamanho das janelas e revestimento da fachada. São características decisivas para se ter um imóvel com ventilação e insolação equilibradas. Isso assegura temperatura agradável em qualquer época do ano.

4 – Acústica

Já com relação à acústica, importante dar atenção a redutores de ruído e outros elementos que possibilitem isolamento acústico. Dessa forma, barulho da rua e de seus vizinhos não alcançará seu imóvel. Constatar se a construção é de alvenaria e qual a espessura das paredes e das lajes dá indícios da proteção acústica proporcionada. Além disso, é importante verificar se o imóvel tem isolamento acústico e redutores de ruído.

5 – Tamanho dos cômodos e personalização

Outro item para levar em conta na escolha do imóvel é o tamanho dos cômodos e a personalização. possível. Por exemplo, ver se nos quartos cabe uma cama king ou queen size. Nesse caso, uma dica: evitar apartamentos cuja planta exige que a cama fique na janela para que caiba no dormitório.

Observe também se é possível fazer um closet, ou ainda colocar uma bancada com cuba dupla na suíte. Enfim, verificar com a construtora ou incorporadora se é permitido personalizar o imóvel, aumentando o quarto, implantando um home office ou até abrir a cozinha.

6 – Acesso à internet e automação

O acesso à internet e automação também são importantes. É imprescindível averiguar se há infraestrutura adequada para dispor de wi-fi em todo o imóvel, bem como para TV a cabo. Igualmente, se a unidade está preparada para receber automação.

Mais ainda: se o imóvel oferece a possibilidade de carregamento de veículos elétricos. Afinal, a tendência é cada vez mais substituirmos carros movidos a combustíveis derivados de petróleo por automóveis mais sustentáveis.

7 – Qualidade da área de lazer

Mais do que quantidade, avaliar a qualidade da área de lazer é essencial. Ou seja, se de fato esses ambientes são entregues equipados e decorados. É recomendável conferir se a área de lazer atende toda a família sem que isso onere o condomínio.

8 – Histórico da empresa

Atenção especial deve ser dada ao histórico da empresa, construtora ou incorporadora. Essencial pesquisar quanto tempo ela está no mercado, quantos empreendimentos já construiu, se entrega no prazo e se dispõe de um setor estruturado de assistência técnica. Para isso, prêmios e certificações recebidas são um bom indicativo.

9 – Taxa de condomínio

Um ponto que merece muita atenção é a taxa de condomínio. É imprescindível comparar o valor do condomínio com o padrão dos apartamentos. Outra recomendação: observe se o empreendimento conta com inovações como geração de energia solar, por exemplo, que, entre outros benefícios, barateiam o valor do condomínio.

10 – Segurança

Por fim, um dos itens mais elementares: o quesito segurança. Confirme se o empreendimento adota um projeto de segurança personalizado, se tem infraestrutura para uma portaria 24 horas, bem como o que o condomínio entrega de equipamentos de segurança. Em tempo: fundamental identificar como é a entrada e saída de veículos e pedestres.

Além dessa lista, há dicas de outra ordem que merecem ser observadas também, na hora da compra do imóvel. Por exemplo, o passo a passo para obtenção de financiamento. Vale ainda se inteirar dos termos utilizados no mercado imobiliário.