MENU

Swell Construções: blog com notícias do mercado imobiliário

Fique por dentro das principais notícias do mercado imobiliário.

Voltar para o Blog

5 simuladores de financiamento imobiliário

Você já decidiu que vai comprar um imóvel na planta e definiu a forma de pagamento: financiamento. Agora, é o momento de pesquisar o banco que oferece a melhor condição dentro da capacidade financeira que possui, usando os simuladores de financiamento imobiliário.

Normalmente, os bancos financiam em torno de 80% a 90% do valor, conforme avaliação da própria instituição.

Entretanto, é possível financiar até 100% do valor do imóvel dentro de programas para moradias de interesse social (porém, isso é possível exclusivamente nessas linhas).

Prazo para contratação do financiamento do imóvel

Geralmente, o comprador contrata o financiamento do imóvel após a emissão do Habite-se. Contudo, existem outras duas formas de antecipar esse processo e fazer a contratação ainda durante a fase de obras.

A primeira delas é por meio do crédito associativo (utilizado somente pela Caixa). De outro modo, em outros bancos, permite-se o repasse antecipado a partir de 85% de obra concluída.

Ainda assim, é importante você fazer a simulação junto aos bancos para ter uma ideia do valor da parcela que vai pagar e da taxa de juros que será aplicada.

Além disso, lembre-se que a contratação dos seguros contra Danos Físicos ao Imóvel e contra Morte ou Invalidez Permanente do comprador são obrigatórios e farão parte da conta.

Simuladores de financiamento imobiliário

Confira abaixo 5 simuladores para financiamento imobiliário digitais:

1. Itaú

O simulador de financiamento do banco Itaú divide-se em duas etapas. Em primeiro lugar, você informa seus dados pessoais: CPF, nome completo, e-mail e celular.

Em seguida, precisa preencher os dados referente ao imóvel que deseja comprar: tipo e valor do imóvel, valor da entrada, data de nascimento e prazo de financiamento. Além disso, precisa escolher uma das seguradoras conveniadas.

2. Caixa

Já no simulador de financiamento imobiliário da Caixa o processo é inverso. Ou seja, primeiro você preenche os dados do imóvel e em seguida os do comprador.

Além disso, o banco pede informações mais detalhadas sobre a operação, como se o comprador é pessoa física ou jurídica, a modalidade de compra (imóvel novo, usado ou terreno) e a finalidade (construção ou reforma e/ou ampliação).

Porém, não é só isso: você também pode indicar se é um imóvel Caixa e se fará empréstimo com garantia de outro imóvel.

Também é preciso identificar a cidade e o estado do apartamento, casa ou sobrado que deseja comprar e informar se você já tem um imóvel nesse mesmo local. Por último, você precisa responder se está fazendo uma portabilidade de crédito imobiliário.

3. Banco do Brasil

Simular o financiamento imobiliário no Banco do Brasil é bem simples. Assim, você só precisa informar o tipo de imóvel (residencial ou comercial), CPF, valor do imóvel, cidade, estado e bairro em que está localizado e se ele é novo ou usado.

4. Santander

O banco Santander também divide o processo de simulação do financiamento do imóvel em duas etapas.

Na primeira, você informa seus dados pessoais, incluindo idade e sua renda mensal. Além disso, tem a opção incluir um participante, ou seja, outra pessoa que vai pagar o imóvel com você.

Feito isso, o banco envia um código para o telefone celular cadastrado para confirmação. Na segunda etapa, você precisa preencher os dados do imóvel que vai comprar para concluir a simulação.

5. Sicoob

O Sicoob usa outro sistema para a simulação do financiamento imobiliário, que é dividido em seis passos. Porém, percorrendo as quatro primeiras é possível ter acesso ao resultado.

No primeiro, você seleciona o estado, o tipo do imóvel e da taxa. Em seguida, preenche os dados do imóvel.

Além disso, precisa responder às seguintes questões: se tem conta do FGTS com 36 ou mais contribuições e se deseja incluir as taxas de cartório e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) no financiamento.

Na sequência, informa sua data de nascimento e o sistema apresenta a simulação já com o valor do seguro, cotado por duas seguradoras conveniadas para que você possa comparar e escolher a que melhor te atende.

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado.

Assuntos relacionados