Você já decidiu que chegou a hora de encontrar um novo “lar doce lar”. Além disso, já começou a pesquisa pelo novo imóvel. Entre tantas opções disponíveis, bateu aquela dúvida: escolher um apartamento pronto para morar ou um apartamento na planta?

A resposta é: depende. Cada modalidade tem suas vantagens. Por isso, você precisa colocar na balança a que mais se aproxima das suas expectativas e da sua urgência em mudar para o novo imóvel.

Confira quais são os 10 principais itens para levar em conta na hora de escolher o imóvel.

Vantagens do apartamento na planta

1. Compra programada do apartamento na planta

A compra do apartamento na planta permite que você parcele o valor da entrada durante o período de construção, ou seja, de 30 a 36 meses (em média). Assim, você pode se planejar financeiramente e não precisa colocar todo o dinheiro na compra de uma só vez.

2. Tem direito à garantia da construtora

Após a entrega do imóvel novo, a construtora oferece uma garantia de até cinco anos ao comprador. Os prazos variam conforme os itens segurados.

Porém, é fundamental que o proprietário realize todas as manutenções preventivas para que as garantias continuem a valer. Essas informações estão no Manual do Proprietário, que é entregue pela construtora junto com as chaves.

Veja como funciona a garantia do imóvel novo.

3. Pode personalizar o imóvel durante a obra

Algumas construtoras permitem a personalização do imóvel durante a obra na compra do apartamento na planta. Inclusive, esse é o caso da Swell Construções. A empresa, que completa 40 anos em 2022, é uma das poucas construtoras e incorporadoras que permite a customização do imóvel. Dessa forma, é possível deixar a iluminação do seu jeito e até mesmo ampliar algum cômodo.

Saiba como personalizar o apartamento na planta.

4. O apartamento na planta valoriza

A partir do momento em que você compra um apartamento na planta, ele já está valorizando. Isso porque as tabelas são reajustadas mensalmente.

Assim, quem compra antes tem uma margem maior. Porém, é importante ficar atento à localização e à qualidade do acabamento durante essa pesquisa, pois, a valorização depende diretamente desses dois fatores.

Vantagens do apartamento pronto para morar

1. Possibilidade de mudança imediata

Ao comprar um apartamento pronto para morar, você tem a possibilidade de mudança imediata. Por isso, essa é uma ótima opção para quem não pode esperar.

Por outro lado, no caso dos imóveis novos, exige-se que o valor referente à entrada seja pago de uma só vez (geralmente, em torno de 20% a 30% do valor do imóvel). O mesmo acontece com as taxas de escritura, ITBI e registro do imóvel. Dessa forma, o comprador precisa ter uma boa reserva financeira.

2. Visita ao imóvel para ver os detalhes

A visita também é uma importante vantagem da compra do apartamento pronto para morar. Assim, você pode ir até o imóvel para conferir o design da fachada, a qualidade do acabamento e o tamanho dos cômodos.

Além disso, pode verificar a insolação, a posição das vagas de garagem (assim como a área de manobra) e a infraestrutura de lazer que o condomínio oferece.

3. Saber exatamente o valor do condomínio

Ao comprar um apartamento pronto, você sabe exatamente o valor da taxa de condomínio que vai pagar. Aliás, essa é uma informação importante para buscar durante a visita. Além disso, tem a noção exata do valor do IPTU [Imposto Predial e Territorial Urbano] que será cobrado. Essas são despesas fixas. Por isso, quanto antes você saber delas, melhor será.

4. Conhecer os vizinhos e as normas do condomínio

Na visita ao apartamento pronto para morar, você tem a oportunidade de conhecer quem serão seus vizinhos. Além disso, consegue tirar as dúvidas a respeito das regras do condomínio. Por exemplo: se aceita animais de estimação, como é o sistema de portaria, qual o horário de silêncio e as normas para mudança.

E agora, qual escolher?

Tanto a compra do apartamento pronto para morar, quanto a do apartamento na planta, é uma ótima aquisição. Trata-se de imóveis novos, que estão atualizados quanto às tendências de mercado, especialmente nos quesitos tecnologia e sustentabilidade.

Portanto, a escolha por um ou por outro vai depender da sua capacidade financeira, além da pressa em se mudar para um novo imóvel. Nesse caso, não existe certo ou errado, mas sim o que realmente importa para você e sua família viverem bem.